Nöbetçi Eczaneler
Ev sahibi–kiracı ilişkilerinde yeni bir dönem başladı.
Son dönemde artan kira anlaşmazlıklarıyla birlikte ev sahiplerinin talepleri de çeşitlendi. Peşin kira, kefil, sabıka kaydı, banka hesap özeti derken şimdi de “senetli kira” dönemi başladı.
Star Haber’den Canan Yıldırım’ın haberine göre bazı ev sahipleri, artık 12 aylık kira sözleşmesinin her ayı için ayrı bir senet talep ediyor. Kiracılar için bu durum yalnızca maddi değil, psikolojik bir baskı unsuru haline gelmiş durumda.
Senetle Kira Yasal mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu güvence altına almak amacıyla senet talep edebileceğini ancak bu uygulamanın sınırları olduğunu belirtiyor:
“Mal sahibi kira borcunu garanti altına almak için senet talep edebilir. Yargıtay, bu konuda hukuka aykırılık görmüyor. Ancak her senet geçerli değildir.”
Bazı ev sahipleri bunu teminat olarak kullanırken, bazıları “kira alamama riskine karşı önlem” olarak savunuyor. Ancak uzmanlara göre, bu kadar basit değil. Her talep edilen senede imza atılması gerekmez.
Kiracılar Ne Yapmalı?
Kiracılar açısından bu durum ciddi riskler doğurabiliyor.
Uzmanlar, senet imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken noktaları şöyle sıralıyor:
-
Kira sözleşmesinin içine veya ek protokole senetlerin neden verildiği açıkça yazılmalı.
-
Senet numaraları, tarihleri ve vade bilgileri açıkça belirtilmeli.
-
Aksi halde kiracı hem kira borcunu hem de senet borcunu ödemek zorunda kalabilir.
Kiraz bu konuda uyarıyor:
“Kiracılar aynı borç için iki kez ödeme riskiyle karşılaşabilir.”
Depozito İçin Sınır 3 Ay
Uzmanlar, depozito senetleri konusunda da önemli bir noktaya dikkat çekiyor.
Depozito için verilen senet üç aylık kira bedelini geçemiyor.
Bu sınırın aşılması durumunda senet hukuken geçersiz sayılıyor.
Kiraz, “Depozito dışında eşya, aidat veya demirbaş gibi kalemler için senet düzenlenmesi zorunlu değildir” diyerek kiracıların baskı altında imza atmaması gerektiğini vurguluyor.
Kiracılarda ‘Utanç Duygusu’ Oluştu
Uzmanlara göre, yeni şartlar kiracılar üzerinde hem psikolojik hem ekonomik bir yük oluşturuyor.
Pek çok kiracı, senet istenmesi karşısında “sanki ödeme yapmayacak biriymiş gibi” muamele gördüğünü hissediyor.
Bu durum, özellikle ekonomik sıkıntı yaşayan kiracılarda “utanç ve baskı duygusu” yaratıyor.
