Ev sahipleri ile gayrimenkul yatırımcılarını yakından ilgilendiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90), 6 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
Tebliğle birlikte 2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarına esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Maliyetler, binaların yapı özellikleri ve dâhil oldukları sınıflara göre farklılık gösterecek.
Emlak vergisi nasıl hesaplanacak?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bina vergi değeri hesaplanırken binanın metrekare normal inşaat maliyet bedeli ile üzerinde bulunduğu arsanın veya binaya düşen arsa payının değeri birlikte dikkate alınıyor.
Belirlenen yeni maliyet bedelleri, belediyeler ve ilgili kurumlar tarafından 2027 yılı emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Bu kapsamda bir taşınmazın vergi değeri yalnızca konutun yüzölçümüne göre belirlenmeyecek. Yapının türü, inşaat sınıfı, metrekare maliyeti ve arsa payının değeri de hesaplamada etkili olacak.
Yapı türü ve sınıfına göre farklı değer uygulanacak
Tebliğin ekinde, 2027 yılında geçerli olacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren ayrıntılı cetvele yer verildi. Cetvelde yapılar, türlerine ve inşaat sınıflarına göre ayrı ayrı değerlendirildi.
Belediyeler, yeni dönemde bina vergi değerlerini hesaplarken Resmî Gazete’de yayımlanan bu maliyet cetvelini esas alacak. Düzenleme, 2027 yılında ödenecek emlak vergilerinin matrahının belirlenmesindeki temel unsurlardan birini oluşturacak.
Tebliğin tamamına ve maliyet cetveline Resmî Gazete’den ulaşılabiliyor.
Kaynak: CNBC-e